Momento favorável para investir em fundos imobiliários, aponta especialista

Anita Scal, sócia da Rio Bravo e diretora de Investimentos Imobiliários, destaca a atual oportunidade de entrada nos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) de "tijolo". Segundo Scal, os fundamentos dos ativos se mantêm positivos, e a expectativa de queda na taxa de juros no Brasil pode impulsionar a valorização das cotas dos fundos, gerando ganhos de capital para os investidores.

Em um cenário de juros elevados, a tendência de migração de investimentos da renda variável para a renda fixa abre espaço para oportunidades de mercado. Scal ressalta a recorrência da renda e a distribuição de rendimentos mensais isentos para pessoas físicas, provenientes de ativos localizados em regiões privilegiadas. A executiva enfatiza que, apesar do desconto no valor dos ativos negociados na Bolsa ou na Cetip em relação ao valor patrimonial, a perspectiva de inversão do ciclo de juros pode levar à valorização das cotas dos fundos.

De acordo com Scal, este é um momento propício para ingressar e não para sair dos fundos de investimento imobiliário. Ela destaca a importância da percepção do mercado em relação à mudança no ciclo de juros, ressaltando que os investidores podem não só obter renda recorrente, mas também ganhos de capital com a valorização das cotas.

Tatyana Wolff Katalan, gestora de portfólio imobiliário da Itaú Asset, indica que muitos investidores adquirem fundos imobiliários buscando principalmente os dividendos, considerando o ativo como uma opção de renda fixa. No entanto, Katalan destaca que a volatilidade no mercado pode decepcionar investidores pessoas físicas, ressaltando a importância de compreender o ativo adquirido.

A especialista concorda com Scal ao afirmar que os fundamentos dos ativos em fundos imobiliários de "tijolo" permanecem sólidos, e destaca o segmento de logística como uma área com desempenho positivo. Segundo Katalan, o setor de logística está vivenciando um momento favorável, com níveis historicamente baixos de vacância, o que demonstra oportunidades de crescimento e rentabilidade no mercado imobiliário.

Diante desse cenário, a análise de Scal e Katalan ressalta a importância de uma abordagem criteriosa e informada na escolha de investimentos em fundos imobiliários, levando em consideração não só os dividendos, mas também a valorização das cotas e os fundamentos dos ativos em questão.